Экспертиза и оценка кадастровой стоимости имущества

  • 0

Экспертиза и оценка кадастровой стоимости имущества

Рубрики :Услуги

ООО «Норматив» — произведет для Вас экспертизу кадастровой стоимости

Наши оценщика произведут оценку и экспертизу отчетов по кадастровой стоимости земель в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и действующим законодательством Российской федерации.

Государственная кадастровая оценка стоимости земель производиться для целей  налогообложения. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная независимыми оценщиками является Налоговой базой по земельному налогу, согласно земельному законодательству  РФ. Для расчета налога берется кадастровая стоимость земельного участка на 1 января того года, который является налоговым периодом.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

При формировании государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, а также в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета.

В соответствии со статьей 24.15 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками. Независимые оценщика ООО «Норматив» произведут для Вас оценку кадастровой стоимости качественно и в кратчайшие сроки.

Независимая Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости /

Как оспорить кадастровую оценку

Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью (результатами кадастровой оценки земель), которую Вам определил кадастровый инженер или оценщик, Вы можете её опротестовать. В подготовке повторной оценке кадастровой стоимости земель Вам помогут наши оценщики.

В соответствии со статьей  24.16 ФЗ  №135 «Об оценочной деятельности в РФ» в течение 30 дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков, земель) исполнитель работ по определению кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков, земель) обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков, земель).

Отчет об определении кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка) принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости объекта оценки только при условии положительного экспертного заключения на указанный отчет от экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Саморегулируемые организации оценщиков по результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости объекта оценки могут дать как положительное, так и отрицательное экспертное заключение на экспертируемый Отчет об определении кадастровой стоимости объекта оценки (земельных участков, земель).

Если на отчет было получено отрицательное заключение, то оценщик(и), выполнявшие  работу по определению кадастровой стоимости должны произвести доработку отчета об определении кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений и обеспечивать проведение повторной экспертизы на этот отчет.

После получения положительного заключения СРО и передачи отчета в трех экземплярах  с положительным заключением в соответствующий орган  происходит утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.17 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» в десяти дневной срок (10-ть рабочих дней) с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости и положительного заключения заказчик работ по определению кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости.

Так же в соответствии со статьей 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» в десяти дневной срок (10-ть рабочих дней) с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости  заказчик работ по определению кадастровой стоимости опубликовывает информацию об утвержденных результатах определения кадастровой стоимости.

Публикуется следующая информация:

  1. кадастровая стоимость;
  2. дата проведения последней государственной кадастровой оценки;
  3. иная информация, определенная федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Если Вы не согласны с результатами определения кадастровой стоимости вашего земельного участка (недвижимости) Вы можете данные результаты оспорить в суде в 6 месячный срок, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Для того, что бы оспорить результаты кадастровой оценки Вам необходимо обратится к оценщику и произвести повторную оценку кадастровой стоимости. Независимые эксперты оценщики произведут для Вас повторную оценку и передадут Ваш отчет для получения положительной экспертизы в своем СРО.

В соответствии со статей 24.19. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) как физическими лицами, так и юридическими лицами.

Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, Национального совета по оценочной деятельности.

Типовые требования к порядку создания и работы комиссии устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Перед Вами часть методических рекомендаций, которыми руководствуются эксперты оценщики ООО «Норматив»:

Коллектив экспертов-оценщиков всегда готов поддержать и помочь в решении Ваших проблем !

Мы рады работать для Вас и решать Вашу проблему качественно и в кратчайшие сроки!


Яндекс.Метрика